Esnek vadeli

Indirimli

Azalan taksitli

Cnce sabit, sonra degisken faizli

sabit faizli

Cnce al sonra sat

Degisken faizli

Her sey dahil

Evini gosterene

Ara odemeli

Artan taksitli

Kendini odeyen

Kazan Kazan

BU KADAR ALTERNATIF DOgRU MU

Bu kadar farkli urunu bir arada bulunduran banka(lar) oldugu gibi icinden bazilarini musterilerine sunan banka(lar) da bulunuyor. Daha mortgage kelimesi oturmadan bu kadar cok alternatif sunumu dogru mu, yanlis mi bilemem, ancak mortgage kullanacaklarin veya kullananlarin kafalarinin karisik oldugunu soyleyebilirim. Birakin mortgage kullanacaklari bu hizmeti veren banka subelerinde calisanlar bu detaylara sahip degiller.

Mortgageâ??da etkili olan unsurlar uygulanacak faiz ve masraflara gore sekillenmektedir. 2006 Mayisâ??indan sonra bankalarin komisyonlu faiz orani uygulama modasi ile karsi karsiyayiz. Kimin orani komisyonlu, kimin komisyonsuz pek belli olmamaktadir.

sECIMLERDEN sONRA PATLAR

Izledigimiz gibi bankacilik sektorunde yabanci sermaye payi hizla artiyor ve secimlerden sonra mortgage kullanimlarinda patlama bekleniyor. Bu patlamanin arkasinda yatan gercek “paradan para kazaniminin” azalmasi ve finans piyasalarinin mortgageâ??a agirlik vermek zorunda kalacaklaridir.

Hepimizin bildigi ve benim” Turkish mortgage” diye adlandirdigim mortgage modelimiz 2â??nci el konut piyasalarinin yani sira 1â??nci el projeleride kapsamaktadir. Proje gelistirici firmanin garantorluk/kefaleti arkasinda mortgage kullanildirilmaktadir. Bazi bankalarin tercih ettigi bu tarz mortgage uygulamalarinda projeden pay alma cabalari bankalar arasinda surmektedir. Bankalar ozellikle hafta sonlarinda projeleri mesken tutmaktadir. Proje kapsamindaki uygulamalar bankalarin diger subelerince yeterli duzeyde bilinmemekte, uygulamada surekli eksiklikler yasanmaktadir.

YENI MORTGAGE sUBELERI GEREKIYOR

Banka subeleri gise islemleri, ticari islemler, kredi islemleri ile birlikte verdigi mortgage islemlerine yetismeye calismaktadir. Piyasalarin bu durumunda hal boyle iken ileride ne olur bilemem. Izlenimim, bankacilik sektorunun ozellikle projelerin yogunluk kazandigi Atasehir, Cmraniye, Cekmekoy, Halkali, Mimarsinan, Bahcesehir, Esenyurt gibi bolgelerde mortgage banka subelerine ihtiyac duydugu yonundedir.

Uzman mortgage subelesme modeline gidemeyen bankalar onumuzdeki gunlerde hazirlik asamasinda olan mortgage firmalarina 2â??nci el konut pazarinin buyuk bir bolumunu kaptirabilirler. Proje uygulamasina girmeyen bankalar kredilerde buyuk pazar kaybedebilirler.

Cnumuzdeki gunlerde mortgage pastasindan pay almaya calisan bankalar ve mortgage firmalari arasindaki rekabete sahit olacagiz. Unutmayalim kazanan sonucta “tuketiciler” olacaktir.

Bilge Czdemir – sabah

Benzer Konular

1. Ev Alana Araba Hediye Dunyada suren krizin vurdugu en buyuk sektorlerden biri olan konut...
2. Ağaoğlu My Towerland Son yıllarda gayrimenkul sektörüyle yükselişe geçen İstanbul Ataşehir’de Ağaoğlu inşaat...

Temmuz 6th, 2007 Yazar: admin