Konutta Kat Mülkiyeti Önemi

Konut alırken çok dikkatli olunması gerekir.Özellikle,belediyelerdeki onaylı projeler incelemeli ve takip edilmelidir.Kat mülkiyetli yapı,iskan belgesi alınmış yapıdır.Yani yapı kullanım izin belgesi alınmıştır ve krediye uygundur.Fakat bazen tapuda,kat irtifakına esas olan projedeki bağımsız bölüm numarası belediyedeki projede farklı görünüyor olabilir.Bu da komşunuzun sizin sizinde komşunuzun üzerine olan dairede oturuyor anlamına gelir.Bu gibi durumlarda mal değişimi yapmak gerekir.

Konutta Kat Mülkiyeti

Konutta Kat Mülkiyeti

Alım satım yapılan yapının kat mülkiyeti çok önemlidir.Yasal olan bir yapının,inşaat ruhsatının olması,yapının ruhsata uygun olarak yapılması ve iskan belgesinin alınmış olması gerekir.İskan belgesi almadan,inşaat ruhsatı ve mimari projeye göre,tapu sicil müdürlüklerinden kat irtifak tapusu alınabilir ve bunun üzerinden alım satım işlemleri yapılabilir.Bu kademelerden geçmiş bir yapının iskan alamama olasılığı her zaman vardır.Hakkında yıkım kararı çıkabilir.İskan belgesi olmadan kat mülkiyetini almak mümkün değildir ve çok dikkat edilmesi gerekir.

YASAL OLAN VE OLMAYAN YAPILAR

Kat mülkiyeti olan bütün yapılar yasaldır ve iskan belgesi alınmıştır.Yani inşaat ruhsatı alan,imar planı ile belirlenen yapılaşma koşullarına uygun olarak düzenlenmiş,yasal süresi içinde mimari projesine uygun olarak bitirilen bütün yapılar yasaldır.Fakat,inşaat ruhsatı alındıktan sonra,2 yıl içinde inşaata başlanması ve 5 yıl içinde inşaatın bitirilmemesi durumunda inşaat ruhsatı hükümsüz sayılır.Böyle bi durumda işlemler baştan tekrarlanır inşaat ruhsatı ve iskan yeniden alınır.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir